CBD成“新寵”
市北區(qū)伊春路上的一家房產(chǎn)中介信息欄中 “學區(qū)房”信息格外搶眼。 青島五十三中周邊的“學區(qū)房”。
“嶗山區(qū)育才學校今年中考成績不錯，最近幾個月學校周邊房子賣得火熱，而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的。”主要負責嶗山區(qū)商圈的房產(chǎn)經(jīng)紀人王先生感慨道。當前青島二手房市場整體有些冷清，但有一類特殊的二手房——“學區(qū)房”卻并沒有受到多少影響。記者調(diào)查顯示，從2019年4月以來，受多種因素影響，老牌名校聚集區(qū)市南區(qū)中片學區(qū)房的價格出現(xiàn)松動，部分學校學區(qū)房價格有所下降；隨著區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)出一所所優(yōu)質(zhì)學校，越來越多的學校教學質(zhì)量得到家長認可，市北、嶗山和李滄的部分片區(qū)成為新晉熱門學區(qū)。另外，今年幾所學校的學位預警，也讓”準學區(qū)房”持有者和想要購買學區(qū)房的家長的心態(tài)受到了影響。青島學區(qū)房市場，正在發(fā)生著微妙而又深刻的變化。
買房故事
相隔三個月，報價漲了20萬元
這段時間，想在嶗山區(qū)育才學校學區(qū)買套學區(qū)房的市民劉女士一直為沒有及時 “下手”感到有點后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報價170萬元，本來想再看看有沒有更合適的，一猶豫，沒幾天房子就賣掉了。 ”劉女士說，8月中考成績出爐后，她發(fā)現(xiàn)之前看好的幾套嶗山育才學區(qū)房，要么迅速成交，要么報價上漲，上周再看房，同小區(qū)差不多面積的房子，報價已經(jīng)漲到了190萬元。
記者咨詢多家房產(chǎn)中介機構后了解到，近兩個月來，在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學學區(qū)，一些房東悄然上調(diào)了報價。“但報價不等于成交價，買方是否接受上漲，還要看能否成交。 ”一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，目前二手房報價上漲，可能只是賣方的心理預期變化導致的短期波動，購房者不必過于擔憂，可以等待市場穩(wěn)定后再進行選擇。
市場探訪
“好學區(qū)”多了，選擇也更多了
“市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區(qū)域新樓盤增加，聚集了大量的人氣，同時，各區(qū)在教育上持續(xù)加大投入，家長買房早已不再只盯著市南區(qū)中片，而是將目光放到了更廣的區(qū)域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學區(qū)，成為家長的“新寵”。
“這幾年嶗山的學區(qū)越來越多，現(xiàn)在買學區(qū)房，客戶的選擇也越來越多了。 ”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店，從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀人宋玉雯指著墻上的區(qū)域樓盤分布圖介紹說，當下嶗山區(qū)最受購房者關注的有四個學區(qū)，分別是嶗山區(qū)實驗小學學區(qū)、嶗山區(qū)實驗二小學區(qū)、嶗山區(qū)育才學校學區(qū)和合肥路小學學區(qū)，“尤其是嶗山育才學區(qū)，學校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢，初中成績越來越好，所以越來越受到家長歡迎。 ”學校越來越火，直接帶旺了周邊二手房，房價呈穩(wěn)中有升態(tài)勢，“今年成交價比去年同期上漲了 10%左右。 ”根據(jù)自己的帶看經(jīng)歷，宋玉雯感覺今年來嶗山區(qū)看房的客戶大部分都會兼顧學區(qū)，購房者對嶗山區(qū)學區(qū)房的認可度越來越高。
隨著我市教育均衡化的推進，“好學區(qū)”越來越多，很多家長也變得更加理性。在嶗山區(qū)工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區(qū)的學區(qū)房，總價合適的很多是‘老破小’，買了沒法住，還要在附近再租一套房子。小學加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學一步到位。 ”江女士說。
現(xiàn)象分析
學位預警，刺激學區(qū)房價格下降
說到最受島城家長關注的學區(qū)房，還要數(shù)老牌優(yōu)質(zhì)學校聚集的市南區(qū)中片。從整體來看，2018年至2019年 4月，市南區(qū)中片學區(qū)房的價格達到高點，之后開始回落。而在該片區(qū)，今年學區(qū)房出現(xiàn)了備受矚目的新變化。
5月30日，市南區(qū)教體局首次發(fā)布學位預警，在該區(qū)義務教育階段入學政策問答中明確表示，近年來，該區(qū)部分學校學區(qū)內(nèi)臨時性購房落戶入學的情況尤為突出，預計2021-2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學位供給緊張的情況。為合理引導家長預期，自2021年起，實行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學落戶時間限定，未來將依據(jù)各學校實際情況持續(xù)實施，直至入學生源壓力趨于平穩(wěn)。 2020年市南區(qū)學位預警的學校是萊蕪一路小學和市南區(qū)實驗小學。這就意味著，2021年，對以上兩所學校學區(qū)登記入學的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區(qū)學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。
學位預警政策，也給學區(qū)房市場帶來了變數(shù)。在齊東路上的一家房產(chǎn)中介，一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀人稱，市南區(qū)學位預警發(fā)出后，萊蕪一路小學學區(qū)房價格應聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。 ”萊蕪一路小學和市南區(qū)實驗小學學區(qū)房的成交量也有明顯下降，不少購房者被引流到其他學區(qū)，比如德縣路小學、南京路小學、鎮(zhèn)江路小學學區(qū)。
觀海新聞 / 青島晚報 記者 董真 王曉雨 攝影 徐常青
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