今后，業(yè)主在保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請了。日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作實施方案》，此舉意味著我市將啟動住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系。
據(jù)介紹，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險。其中，住宅工程，包括住宅工程以及在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物。工程質(zhì)量潛在缺陷，是指因設(shè)計、材料和施工等原因造成的工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定，并在使用過程中暴露出的質(zhì)量缺陷。被保險人，是指建設(shè)單位。業(yè)主，是指住宅或者其他建設(shè)工程所有權(quán)人，為保險合同的受益人和索賠權(quán)益人。
今后新建住宅如在保險期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請，房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。《方案》提到，此次試點將本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程項目作為工程質(zhì)量潛在缺陷保險主要試點對象，鼓勵其他房屋建筑工程項目開展工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點。此外，明確了住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的基本承保范圍，包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；圍護結(jié)構(gòu)保溫工程；防水工程；裝飾裝修工程；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程；供熱與供冷系統(tǒng)工程。其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、圍護結(jié)構(gòu)保溫工程的保險期限為十年；防水工程的保險期限為五年；裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保險期限為兩年；供熱與供冷系統(tǒng)工程的保險期限為兩個采暖期、供冷期。
據(jù)悉，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險按照保險責(zé)任起始時間不同，分為有等待期和無等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，保險責(zé)任自等待期結(jié)束之日起算，等待期自工程竣工驗收合格之日起算，原則上最長不超過一年；選擇投保無等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，保險責(zé)任自工程集中交付住宅產(chǎn)權(quán)人之日起算。對于保險期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，保險公司應(yīng)當根據(jù)保險條款約定，履行維修及賠償義務(wù)。保險期限外、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定以及合同約定組織維修。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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