貝殼研究院“城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”發(fā)布

近日，貝殼研究院深度參與了《數(shù)字生態(tài)指數(shù)2021》報(bào)告編制工作，并在會(huì)上發(fā)布了“城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”，以此來評(píng)估各城市在居住領(lǐng)域的吸引力。            

《報(bào)告》主要從居住成本、居住品質(zhì)、居住生活便利度、人居環(huán)境四大維度，選取29個(gè)二級(jí)細(xì)分指標(biāo)來構(gòu)建綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。            

基于建立的指標(biāo)體系，貝殼研究院以35個(gè)重點(diǎn)樣本城市為樣本，得到這些重點(diǎn)城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)得分排名情況。如果對(duì)指數(shù)按照25%-50%-75%分位數(shù)的方式劃出一、二、三、四梯隊(duì)，結(jié)果顯示，第一梯隊(duì)包括深圳、廣州、杭州等城市,以粵港澳和長(zhǎng)三角城市居多；二梯隊(duì)包括福州、廈門及重慶等城市，海峽西岸及粵港澳城市居多。  

從城市等級(jí)看，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市。一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)均值為85.5、新一線城市約為70.2、二線城市約為63.2。一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯較高，并且隨著城市能級(jí)下降，指數(shù)值也依次下降，兩者表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)關(guān)系。             

區(qū)域格局看，粵港澳大灣區(qū)的居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)最高，為78.0；成渝（成都、重慶）和海峽西岸城市群（福州和廈門）則緊隨其后，城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)分別為76.7及73.7。大灣區(qū)作為中國(guó)開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在人居適宜性方面，同樣表現(xiàn)出較高的競(jìng)爭(zhēng)力。把35個(gè)城市按區(qū)域劃分，最終納入到12個(gè)城市群中，研究發(fā)現(xiàn)，城市群間在居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)上分化比較顯著。粵港澳、成渝及海峽西岸城市群指數(shù)較高，遼中南及哈長(zhǎng)指數(shù)較低。除此之外，城市群內(nèi)部分化也比較顯著，粵港澳、京津冀及長(zhǎng)三角比較顯著。粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部，深圳及廣州指數(shù)較高，東莞指數(shù)相對(duì)較低；京津冀城市群中，北京居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)位居前列，石家莊相對(duì)較低，分化現(xiàn)象明顯；長(zhǎng)三角城市群中，杭州、上海、蘇州較高，無錫、合肥相對(duì)較低。            

分城市看，35個(gè)城市中，深圳居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高，且指數(shù)得分明顯高于廣州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位，與20年排名一致。從細(xì)分的指標(biāo)維度看，深圳雖然在居住負(fù)擔(dān)上不友好，但其在樓盤品質(zhì)度和居住生活便利度方面表現(xiàn)突出。深圳相較完善的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配置、多維的交通路網(wǎng)系統(tǒng)、密集分布的商超和餐飲店、豐富的休閑娛樂設(shè)施…….共同構(gòu)建起深圳便捷且高質(zhì)的城市居住生活，也使其居住競(jìng)爭(zhēng)力在多個(gè)城市中名列前茅。            

在城市更新背景之下，貝殼研究院拓展研究至社區(qū)維度，圍繞居住成本、居住品質(zhì)、居住便利、人居環(huán)境四大維度，構(gòu)建“居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”以評(píng)估各城市在居住領(lǐng)域的吸引力。除此之外，我們也就社區(qū)生活圈展開了量化研究，獨(dú)家創(chuàng)新性提出了“分鐘城”的概念，并會(huì)持續(xù)產(chǎn)出系列研究成果。基于系列化研究，我們期望能夠找出當(dāng)前城市和社區(qū)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，為城市更新包括社區(qū)體檢、社區(qū)治理等層面提供參考建議，以期在更大層面解決城市居住和發(fā)展問題，最終為實(shí)現(xiàn)美好居住的愿景助力。            

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