近日，青島市市北區(qū)人民法院執(zhí)行局保全拍賣團(tuán)隊(duì)通過京東拍賣平臺(tái)成功拍出了青島市興隆路一處107平方米的住宅。與以往司法拍賣不同，本次拍賣競(jìng)買人通過購(gòu)買市北法院與京東聯(lián)合推出的“京拍?！狈?wù)，只繳納了保證金金額的25%即獲得參拍資格并最終順利成交，由此誕生了全國(guó)首個(gè)通過“京拍?！备?jìng)拍成功的案例。
隨著當(dāng)前青島房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐漸降溫和《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》的落地實(shí)施，執(zhí)行案件中，司法拍賣房產(chǎn)的成交率也受到了不小的影響。而在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，競(jìng)買人競(jìng)拍前需要繳納標(biāo)的物起拍價(jià)20%的保證金，如果競(jìng)買人同時(shí)參拍多個(gè)標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)，需要繳納多筆保證金，資金占用相對(duì)較大，極大地影響競(jìng)買人的競(jìng)拍體驗(yàn)及標(biāo)的物的成交率。
為切實(shí)解決執(zhí)行中人民群眾急難愁盼的問題，提高執(zhí)行案件財(cái)產(chǎn)處置的成交率，降低保證金繳納門檻，為競(jìng)買人及資產(chǎn)處置方帶來更有力且全面的保障，市北法院執(zhí)行局從拍賣款尾款和保證金的角度深入調(diào)查論證，推出了“法拍貸”和“京拍?！眱身?xiàng)新舉措，前者為競(jìng)買人競(jìng)拍住宅和商業(yè)用房提供了貸款業(yè)務(wù)，后者則降低了競(jìng)買人因司法拍賣結(jié)果不確定性而產(chǎn)生的資金占用壓力。
以本案為例，競(jìng)拍房產(chǎn)起拍價(jià)為1399000元，報(bào)名參與競(jìng)拍需繳納起拍價(jià)20%的保證金也就是279800元，而購(gòu)買“京拍保”后競(jìng)買人只需繳納原保證金的25%即69950元即可參與競(jìng)拍，大大減輕了競(jìng)買人的資金占用壓力。
下一步，市北法院執(zhí)行局將繼續(xù)加強(qiáng)同京東等拍賣平臺(tái)的合作力度，提升社會(huì)整體對(duì)司法拍賣的關(guān)注度和參與度，帶動(dòng)司法拍賣溢價(jià)率與成交率的提高，實(shí)現(xiàn)執(zhí)行案件、當(dāng)事人、競(jìng)買人的多方共贏。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 劉瑞東 通訊員 張淦
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