一方面，地少人多、保障性住房需求大、新市民、年輕人住房供需矛盾突出；另一方面，歷史街區(qū)范圍廣泛，保護更新任務重、活化利用難度大……在僅有的30.1平方公里建成區(qū)里，市南區(qū)如何實現(xiàn)增強城市吸引力、提高居民獲得感與歷史城區(qū)保護更新的“雙贏”？
濟寧支路人才公寓一期項目給出了一個答案——構建“征收房屋+保護修繕+資源配置+業(yè)態(tài)集聚”的“四緯聯(lián)動”模式，提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和產業(yè)承載力，打造歷史城區(qū)保護更新與保障性租賃住房“雙保”政策落實深度融合。
修舊如舊 項目建設有序推進
濟寧支路人才公寓一期項目位于濟寧支路、濟寧路、四方路交匯區(qū)域，用地總面積約1.53公頃，施工范圍包括濟寧路24號、6號，濟寧支路4號、11號和15號，總項目位于青島市13個歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū)，是市南區(qū)城市更新和城市建設三年攻堅項目。
工地上一派忙碌，搬運建材、安裝輕鋼龍骨、吊頂，有條不紊。“過了年初七就進入了全面施工階段，現(xiàn)在每天有130多名工人、20多名管理人員在現(xiàn)場，基本24小時不停工，土建加固修繕等基礎設施建設全部完成，目前進入精裝修階段。”據施工方中青建安集團濟寧支路人才公寓一期項目經理高建偉介紹，人才公寓由建成于上世紀30年代的幾處老里院改造而成，總建筑面積約5705平方米，建成后可提供56套公寓房。“目前已經進入項目中后期，后續(xù)將進行雨污水管道與市政管道接駁、暖氣、空調安裝，樓院的亮化、綠化、路面硬化等工作。”
“這些歷史風貌建筑，歷經歲月洗禮和后期多次改造，結構形式復雜并且年久失修，我們通過多渠道查閱歷史資料，研讀原始圖紙，并對上海、杭州、重慶、西安等歷史建筑較多的城市進行了考查，將全國歷史建筑的風貌及青島市獨有的紅瓦綠樹的歷史風貌特點相結合，制定了人才公寓的修繕改造方案。”高建偉說道。
為充分還原老建筑歷史風貌，按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則，修繕或更換腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑風貌維修更換木梁和紅瓦，對墻體按照原水洗砂墻面的舊施工工藝進行材料配比調色，保證了修繕墻面的原有味道。“兩三個月的時間，做了四五十塊水洗砂的樣板，終于成功。”“我們還與專業(yè)考古研究團隊合作，推算哪一塊磚是哪個年代的，哪個年代的建筑有什么特色，對缺失破損石材部位進行修復，既保留了建筑原始風貌，又提升了觀感質量。”
提升人居環(huán)境 打造“青年樂活社區(qū)”
據介紹，該項目按住房及住房配套65%、商業(yè)類配套35%的占比，打造集成式公寓4種戶型，建成后可實現(xiàn)住房56套，服務配套用房28間，商業(yè)業(yè)態(tài)46間，文創(chuàng)空間1間，房間功能完善、配套設施齊全的多樣化的房型面積可以滿足不同人群的個性化選擇，同時對濟寧支路市政基礎、配套設施整體提升，完成街區(qū)水、電、燃氣、通訊等配套設施的查漏補缺和智慧化升級，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設施，打造街巷互動的歷史人文品質空間。
在滿足租賃住房及基礎服務配套的前提下，融合餐飲、娛樂、休閑、體驗等年輕客群喜聞樂見的品牌，吸引客群回流，打造動靜結合的“青年樂活社區(qū)”。以滿足人才公寓使用需求為基礎，提升綜合服務配套水平，重點招引餐飲、娛樂、休閑、體驗等相關業(yè)態(tài)，目前規(guī)劃招商點位22家，其中餐飲7家，集中在濟寧路24號；零售3家，集中在濟寧支路4號；休閑體驗4家，集中在濟寧支路4號和15號；社交娛樂5家，集中在濟寧支路11號、濟寧支路4號；服務配套3家，集中在濟寧支路4號和濟寧路6號。
站在濟寧支路15號院天井，會看到一處斑駁的墻面得以保留。在充分還原老建筑特色風貌的同時，將庭院內的生活場景作為一種懷舊式的文化展示，對院落建筑歷史進程中不同階段所產生的場景記憶要素進行保護，充滿了歷史感，同時，作為人才公寓，這里導入高端消費、現(xiàn)代金融、時尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，吸引高凈值和時尚人群常態(tài)化居住，現(xiàn)代感十足。現(xiàn)代感與歷史風貌在這里相遇、并存，富有活力。
充分挖掘里院文化特色和地域特點，通過植入人才公寓及主題商業(yè)，規(guī)劃打造融合居住、文化、商業(yè)、休閑等功能于一體的復合型共享社區(qū)，為青年人才提供舒適便捷生活空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客成長空間，濟寧支路人才公寓項目走出了一條契合自身區(qū)域實際的路子。據了解，市南區(qū)在精準承接全市48項重點任務的基礎上，結合本區(qū)實際，推進總投資372億元的179個攻堅項目，重點實施十項產城融合發(fā)展工程、十方面品質提升民生要事“雙十”攻堅工程。市南區(qū)將緊緊抓住城市更新和建設三年攻堅行動這一提升城區(qū)功能品質、加快轉型發(fā)展的重大機遇，持續(xù)完善城市功能，釋放產業(yè)空間，導入新興業(yè)態(tài)，把市南區(qū)打造成宜居宜業(yè)宜游的精致城區(qū)樣板。
青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰
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