4月15日，央行宣布降準(zhǔn)消息。同日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年3月70城商品住宅銷售價(jià)格情況，新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄。
貨幣寬松與樓市放松政策潮相遇，樓市政策從三四線城市到強(qiáng)二線甚至一線城市也出現(xiàn)了松動，并且多城松綁樓市調(diào)控，市場信心獲得了一定的修復(fù)。
百余城下調(diào)房貸利率
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月商品住宅銷售價(jià)格情況環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，各線城市同比下降或漲幅回落。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。
對于不同城市而言，3月份，一線城市價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大。
“這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析表示。
據(jù)悉，自3月份以來，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
“個(gè)人住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多家銀行通過下調(diào)房貸利率的方式，加大個(gè)人住房貸款的營銷力度，很多同業(yè)首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%，消費(fèi)者購房積極性正在回升。”農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
此外，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。
跌幅收窄 青島迎“首漲”
整體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比方面，3月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
其中，青島新房、二手房環(huán)比均漲，漲幅分別為0.4%和0.2%；濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房價(jià)環(huán)比降0.1%。可以看到，濟(jì)南新建商品住宅實(shí)現(xiàn)開年3連漲，青島新建商品住宅結(jié)束連續(xù)6個(gè)月降（或平），實(shí)現(xiàn)開年來首次上漲；濟(jì)南二手住宅七連降，青島二手住宅結(jié)束六連降。
降準(zhǔn)利好 市場向暖
“截止至當(dāng)前，超70城出臺松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。”陳霄介紹。
嚴(yán)躍進(jìn)對目前市場的評價(jià)則為“喜憂參半”，他認(rèn)為喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，在降準(zhǔn)政策方面，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會增加。二季度房貸方面的額度會有繼續(xù)增加的可能、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間、放貸的節(jié)奏有進(jìn)一步加快的可能。對于一些改善型購房需求來說，結(jié)合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準(zhǔn)政策帶來的利好。
此外，他還指出，降準(zhǔn)的過程本身有助于促進(jìn)房貸市場中的平穩(wěn)和風(fēng)險(xiǎn)的化解，也是促使銀行資金充裕的過程，對于一些特殊業(yè)務(wù)也可以有更好地應(yīng)對能力，尤其是涉及到對月供的暫緩、一些有風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的貸款融資需求等層面。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者于爽
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