遵守合同約定、尊重契約精神有利于維護社會經(jīng)濟秩序，但在實踐中，因為履約能力、現(xiàn)實條件的變化等原因，一些合同因不適宜強制履行而需要解除，而另一方拒絕解除合同，即出現(xiàn)“合同僵局”情形。當合同陷入僵局，違約方能否要求解除合同？近日，青島市即墨區(qū)人民法院審結(jié)一起買賣合同糾紛案件。
據(jù)了解，裴某為裝修其房屋與某地板公司簽訂了一份《地板訂貨合同》，約定裴某向該地板公司訂購地板，合同簽訂當日該地板公司收取裴某定金1萬元。后因該房屋被拆除，裴某要求解除雙方之間簽訂的合同并返還其定金，但該地板公司要求繼續(xù)履行合同。無奈，裴某訴至法院，請求判令：解除原告裴某與被告該地板公司簽訂的合同，該地板公司返還裴某定金1萬元。
即墨法院經(jīng)審理認為，裴某欲裝修的房屋因被認定為違章建筑而拆除，故不具備裝修條件，合同目的已無法實現(xiàn)，但該地板公司認為自己不存在違約行為并要求繼續(xù)履行合同，雙方因此陷入“合同僵局”。根據(jù)該合同性質(zhì)并結(jié)合實際履行情況，在合同已不具備繼續(xù)履行的條件下，為平衡雙方當事人利益，裴某與該地板公司簽訂的合同所涉權(quán)利義務(wù)應(yīng)當終止。但裴某系因自身原因?qū)е潞贤茨芾^續(xù)履行，已構(gòu)成根本違約，對此應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。
近日，即墨法院對這起買賣合同糾紛案件作出一審判決：解除雙方之間簽訂的合同，被告該地板公司不予返還原告裴某支付的定金。
【法官說法】
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。
在出現(xiàn)“合同僵局”的情況下，《中華人民共和國民法典》第五百八十條賦予違約方向法院起訴要求解除合同的權(quán)力，以便當事人從難以履行的合同中脫身，這樣既能減少雙方當事人的損失和財產(chǎn)浪費，又能實現(xiàn)社會資源的有效流動與利用，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。
需要注意的是，出現(xiàn)“合同僵局”的情況下，合同雖然可以解除，但作為違約方仍需要承擔相應(yīng)違約責任，以保證對方當事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少，維護守約方當事人的合法權(quán)益。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 李星 安睿
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