9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，該政策顯示：“為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場實際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。”至此，已經(jīng)有蘇州、寧波、青島等城市對限購政策進行了調(diào)整。
限購政策再松綁
據(jù)悉，此次政策調(diào)整主要包括：繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。
其中，我市在非限購區(qū)域（嶗山、李滄，老四方、西海岸、城陽、高新區(qū)、即墨、膠州、萊西和平度），青島戶籍、非青島戶籍均可購買3套及以上，3套及以上須全款。非限購區(qū)域增加嶗山與李滄，這一調(diào)整，有利于主城區(qū)需求外溢，緩解限購區(qū)域房價上漲預(yù)期，同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩(wěn)定。
貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶表示，“9.15樓市新政的發(fā)布，可以看出‘房住不炒’的定位堅定，同時，結(jié)合青島房產(chǎn)市場的實際情況，對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開了青島存量房購房限制，放松了部分區(qū)域新建商品房購房限制，另外也對主城主要區(qū)域進行了限定規(guī)范。在促進存量房去化的同時，也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分‘以小換大’‘賣舊買新’等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進人才引進，吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展，從需求和供給側(cè)進行調(diào)控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
蘇州寧波已先行
“此次青島進一步多角度放松了限購的政策，如減少限購區(qū)域，其中嶗山與李滄兩區(qū)域不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向；針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，這實際上是以非常大的尺度鼓勵購房了；針對限購區(qū)域，則明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認(rèn)購1套、有賣房記錄的也可新購1套。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。
嚴(yán)躍進還提到，“青島此次放松限，體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進一步放松，這也是一城一策大方向下可以關(guān)注的內(nèi)容。此外，限購放松具有多個維度，包括限購的區(qū)域縮小、本地人和外地人的購房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購房套數(shù)增加、購房的社保等審核條件減輕、出售房屋后限購約束減少等。此類操作和模式都值得全國其他城市的學(xué)習(xí)，進而形成一城一策的限購放松模式。”
據(jù)記者了解，在青島松綁限購政策之前，已經(jīng)有蘇州寧波等城市先行松綁。并引起了市場的關(guān)注。其中，“寧波方面，其在9月8日全面放開限購，家庭購房不再限制套數(shù)。該消息雖沒有公開發(fā)文，但從市場反饋看購房審核方面明顯寬松了。而蘇州方面，其規(guī)定外地人在蘇州可以直接購買首套房。此類放松具有一個重要的特點，即都屬于二線城市。近期有一些傳聞?wù)J為除一線城市外，其他城市限購均有放松的可能。至少從寧波、蘇州和青島的動作看，確實有類似的趨勢和傾向。”嚴(yán)躍進表示。
青建金宸府售樓處現(xiàn)場圖
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽 見習(xí)記者 周潤
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