9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。總體來(lái)看，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。
價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大，同比降幅擴(kuò)大。
市場(chǎng)信心將有所提升
值得注意的是，全國(guó)8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
從8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為19個(gè)，較上月減少11個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市50個(gè)，較上月增加10個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。
從8月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月減少6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市56個(gè)，較上月增加5個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，“進(jìn)入8月，短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。接下來(lái)，隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望獲得提升。”
銷售數(shù)據(jù)將得到改善
“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10119元/平方米，漲幅為-4.9%。全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-23.0%，相比于今年4月份全國(guó)商品房銷售面積數(shù)據(jù)而言，今年7-8月全國(guó)商品房銷售面積略有提升，加之9月份各地限購(gòu)政策持續(xù)松綁，將繼續(xù)推進(jìn)銷售數(shù)據(jù)的改善。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“上海此次一手房?jī)r(jià)格漲幅排名第一，和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的較強(qiáng)韌勁有關(guān)系。實(shí)際上，上海近期一手房成交量有所提升，體現(xiàn)在新房的認(rèn)籌熱度高、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)意愿強(qiáng)。這使得新房交易活躍，帶動(dòng)了價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。也說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“8月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)和一手房走勢(shì)一致，下行的壓力略增大。因此，從二手房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看，后續(xù)也需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢(shì)。在9月份的購(gòu)房政策中，對(duì)于此類市場(chǎng)的政策放松也需要加大，二手房活躍也將帶動(dòng)一手房的交易活躍。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?于爽 見習(xí)記者 周潤(rùn)
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