近日，青島市黃島區(qū)人民法院執(zhí)行局在執(zhí)行一起司法拍賣不動產(chǎn)騰退案中，靈活運用各種執(zhí)行措施，最終促使當事人雙方達成和解協(xié)議，使一起3年懸而未決的案件得到圓滿解決，取得良好的法律效果和社會效果。
土地拍賣 交付卻連連受阻
某資產(chǎn)管理有限公司與某金屬制品有限公司、馮某等借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人拒不履行法定義務(wù)，2019年1月，黃島法院通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺對被執(zhí)行人該金屬制品公司名下22畝土地進行公開拍賣并成交，競買人為青島某機械有限公司。拍賣成交后，執(zhí)行人員在向競買人交付該土地時發(fā)現(xiàn)，土地被多個經(jīng)營實體占有使用，且土地上存放了數(shù)量龐大的鋼模管等建筑租賃設(shè)備及回收廢品，強制清理勢必激化矛盾，土地交接一時陷入僵局。
黨建+執(zhí)行 助力執(zhí)行提質(zhì)增效
針對上述拍賣土地騰退交付問題，黃島法院執(zhí)行局黨支部推進黨建+執(zhí)行的深度融合，認真疏理案件堵點，多次召開專題會研究，并成立專案組，抽調(diào)精干黨員干警力量進行重點突擊。按照執(zhí)行局黨支部的部署，承辦執(zhí)行團隊認真研究對策，制定執(zhí)行預(yù)案，首先對拒不騰退土地的行為發(fā)出限期騰退公告和追究相關(guān)法律責(zé)任的預(yù)告，隨后10余次到現(xiàn)場實地調(diào)查走訪，確保這起“骨頭案”圓滿解決。經(jīng)調(diào)查了解，其中孟某、路某等5戶占用19畝土地，系從張某、韓某處租賃，而張某、韓某亦系被執(zhí)行人該金屬制品公司的債權(quán)人，雙方簽訂租賃合同，以土地租賃權(quán)抵債，張某、韓某又將土地轉(zhuǎn)租給該5戶。另外，劉某占用3畝土地，系從被執(zhí)行人公司實際控制人馮某處租賃。調(diào)查過程中，實際經(jīng)營戶主張，其系合法租賃，已交租賃費，且租賃期限未屆滿，均不同意騰退土地。張某、韓某還于2022年7月申請執(zhí)行異議，申報租賃權(quán)，請求繼續(xù)占用土地。辦案人員充分利用現(xiàn)場調(diào)查走訪的時機，一方面進行釋法明理，告知張某、韓某其于2022年7月提出的執(zhí)行異議申請因案件早已執(zhí)結(jié)而不符合受理條件，且其與被執(zhí)行人的租賃關(guān)系不成立，劉某與馮某的租賃合同不構(gòu)成在先租賃，無權(quán)繼續(xù)占用土地；另一方面，全面了解經(jīng)營戶的經(jīng)營狀況，聽取他們的困難訴求，及時予以協(xié)調(diào)溝通，經(jīng)多方工作，張某、韓某及實際經(jīng)營戶思想有所松動，但行動仍然遲疑。
內(nèi)外聯(lián)動 促成案件和解
隨后，執(zhí)行局在做好強制清理前期工作準備的前提下，組織10余名黨員干警最后一次上門動員勸離，并重申拒不騰退的法律后果，形成震懾。同時，辦案人員根據(jù)實際經(jīng)營戶的困難訴求，與競買人進行充分溝通后，提出合理化解決方案，即張某、韓某退出與實際經(jīng)營戶的租賃合同，由經(jīng)營戶直接與競買人簽租賃協(xié)議，解決了經(jīng)營戶另租土地存放貨物的難題。至此，這起因土地拍賣成交后的交付難題得到了圓滿解決。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 劉陽陽 車成駒
責(zé)任編輯：林紅
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