即墨法院承辦6起案件入選人民法院案例庫  

1月9日，記者從青島市即墨區(qū)人民法院了解到，截至目前，即墨法院黨組成員、副院長王浩，即墨法院刑庭庭長高斐，即墨法院刑庭副庭長張豪杰，即墨法院刑庭法官姜冰，即墨法院立案庭法官李林娟，即墨法院執(zhí)行局法官于寧分別承辦的6起案件入選人民法院案例庫。據(jù)悉，人民法院案例庫是由最高人民法院統(tǒng)一建設(shè)的案例資源庫，收錄最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例和經(jīng)最高人民法院審核入庫的參考案例，于2024年2月27日正式上線并向社會開放。

青島中院指定由即墨法院執(zhí)行4案

其中，法官于寧承辦的1起案件系被執(zhí)行人山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司系列執(zhí)行案——多個法院立案受理的系列、關(guān)聯(lián)執(zhí)行案件。

據(jù)了解，山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司在青島兩級法院有多起作為被執(zhí)行人的案件，涉及房屋買賣合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。該公司主要財(cái)產(chǎn)為青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項(xiàng)目，系當(dāng)?shù)乇＝粯琼?xiàng)目，該項(xiàng)目名下有三宗土地及200余處房產(chǎn)，被青島市中級人民法院、青島市市北區(qū)人民法院、青島市市南區(qū)人民法院多輪查封、部分查封、交叉查封。查封案件分別為：青島中院執(zhí)行的青島某置業(yè)有限公司與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛執(zhí)行案，執(zhí)行標(biāo)的6000萬元；青島中院執(zhí)行的逄某與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案，執(zhí)行標(biāo)的1443.76萬元；市南法院執(zhí)行的朱某鳳與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案，執(zhí)行標(biāo)的為141.61萬元；市北法院執(zhí)行的青島某集團(tuán)有限公司與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行案，執(zhí)行標(biāo)的786.04萬元。以上4案總涉案金額8371.41萬元。因該保交樓項(xiàng)目尚未完工，無法分割拍賣，加之工程停工爛尾，已預(yù)售房產(chǎn)無法交付，財(cái)產(chǎn)處置難度大。

因該4案主要財(cái)產(chǎn)所在地為青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項(xiàng)目，系當(dāng)?shù)乇＝粯琼?xiàng)目，為節(jié)約司法資源，提升集中處置效率，一攬子化解矛盾糾紛，2023年9月27日，青島中院作出民事裁定，將上述4案集中指定由即墨法院執(zhí)行。

“抵頂+解封”一攬子化解系列案

該保交樓項(xiàng)目所涉系列案件指定由即墨法院集中執(zhí)行后，青島中院指導(dǎo)即墨法院爭取當(dāng)?shù)攸h委、政府支持，就該系列案件組織政府相關(guān)部門及雙方當(dāng)事人召開協(xié)調(diào)會，研究部署該項(xiàng)目及案件執(zhí)行事宜。經(jīng)過多輪協(xié)調(diào)，確定由被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司以名下房產(chǎn)抵頂債務(wù)，申請執(zhí)行人申請解除查封的工作方案，積極推動申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人就抵頂價格達(dá)成一致意見。

截至目前，被執(zhí)行人通過“抵頂+解封”方式，以其所有的22套房產(chǎn)抵頂債務(wù)6100萬元，解除首查封、輪候查封房產(chǎn)共計(jì)198套，執(zhí)行完畢1案，為該保交樓項(xiàng)目的繼續(xù)推進(jìn)做好了鋪墊。其余3案將在當(dāng)?shù)乇＝粯菍０嗟膮f(xié)調(diào)下，繼續(xù)以“抵頂+解封”方式，推動化解矛盾糾紛。

“該系列案被執(zhí)行人主要查封財(cái)產(chǎn)位于青島市即墨區(qū)，系該轄區(qū)保交樓項(xiàng)目，且在即墨法院有多起作為被執(zhí)行人的案件，將該系列案集中至即墨法院統(tǒng)一管轄，一攬子辦理，有利于節(jié)約司法資源、提升財(cái)產(chǎn)處置效率。”王浩表示，該案被執(zhí)行人名下保交樓項(xiàng)目仍是在建工程，無法分割拍賣，青島中院通過判后指導(dǎo)的方式，引導(dǎo)即墨法院強(qiáng)化府院聯(lián)動。在當(dāng)?shù)攸h委、政府的支持下，即墨法院推動申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司就房產(chǎn)抵頂價格達(dá)成一致，形成“抵頂+解封”的化解方案。既能讓申請執(zhí)行人的權(quán)益以靈活變通的方式得以實(shí)現(xiàn)，又能使工程項(xiàng)目正常預(yù)售，緩解資金緊張局面，還能推動保交樓繼續(xù)建設(shè)施工和交付使用，維護(hù)社會民生福祉和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)多贏共贏。

青島財(cái)經(jīng)日報/首頁新聞  記者  劉瑞東  通訊員  祝晶晶

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