3月17日，國家統計局發布了2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示：2月青島新建商品住宅銷售價格環比結束“兩連漲”，與上月持平；同比下降4.8%，降幅比上月繼續回落0.4個百分點。二手房銷售價格重回降價行情，環比下降0.1%；同比下降7.3%，降幅比上月繼續收窄0.5個百分點。通過數據不難看出，市場在調整中保持了整體平穩。
新房市場顯現局部回暖
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為：“從新發布的全國70城房價指數來看，疊加今年3月份既有的監測數據，我們認為一季度房價指數數據表現是積極的，房價趨穩的基礎更加牢固?！?/p>
記者綜合克而瑞青島、銳理等機構發布的數據顯示，3月首周（3.3—3.9）青島新房住宅成交559套，環比逆勢增長9.82%，成交面積6.99萬㎡，環比提升10.26%，打破“月底沖高、月初回落”的傳統周期規律，呈現出“小陽春”的市場態勢。
“日均網簽量實現突破性增長，單日成交超百套的天數較之前有所增加；熱銷項目數量顯著增加，相關機構TOP10榜單中既有中歐國際城、中海寰宇時代等核心區域的優質項目，也有鳳棲海棠等新入市樓盤，改善型產品的占比明顯提升；黃島-老膠南板塊以139套的成交量領跑各區，但城陽、市北等主力板塊的成交仍未能突破百套大關，整體復蘇力度尚未達到正常周均水平。”著名房地產媒體人張則濤認為：“市場可以說春光已經乍現，但是能否迎來小陽春，還要具體看3月、4月的實際銷售情況?！?/p>
二手房市場持續調整
二手房市場方面，青島市（3.3—3.9）周度成交1454套環比下降9.52%，成交面積14.55萬㎡，同步縮減9.48%，價格中樞持續下移，成交均價環比下跌2.6%至1.28萬元/㎡，呈現價量齊跌態勢。
青島銳理數據顯示：新增掛牌房源達到450套，但漲價房源的占比持續減少，賣方開始加大讓利空間；黃島區以427套的成交量繼續保持區域領先，市北、李滄等主城區的成交則維持在150-230套的區間內，剛性需求成為支撐交易的重要力量。
部分中介機構在采訪中向記者透露：“盡管節后看房量環比增長約30%，但買賣雙方的價格博弈愈發激烈。其中，近七成的交易都存在3%-5%的議價空間，部分學區房的降價幅度甚至超過了10%?！?/p>
近期新房市場優于二手
值得注意的是，當前青島樓市呈現出“新房強于二手、近郊優于核心”的階段性特征。這主要得益于房企加大的促銷力度（部分項目甚至推出了85折的特價房）以及房貸利率下行等政策利好的刺激。
然而，國家統計局的數據仍顯示，青島的房價同比跌幅高于70城的平均水平，特別是二手房價格已經連續11個月環比下跌，這表明市場信心的修復仍需時日。
3月17日，國家發展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發布會上表示，此前的消費政策大多從供給側入手，強調以供給引領創造需求。這次《提振消費專項行動方案》在需求側加大政策力度，著力促進居民增收減負。首次在促消費文件中強調穩股市、穩樓市，并提出相應舉措，努力讓老百姓的消費底氣更足、預期更穩、信心更強。
房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示：“從三月份看樓市新房環比數據持續上行。結合近期熱點政策，保持以上態勢，那么四月份將成為能否實現‘小陽春’的關鍵沖刺點。”紀禮剛提到：“目前以價換量仍是市場的主流趨勢。對于購房者而言，價格空間仍然有爭取的機遇。不過一些熱門的板塊的存量確實也已經不多?！?/p>
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：王海山
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