4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心亮舉措促發(fā)展”主題系列發(fā)布會第八場，介紹“服務(wù)青年就業(yè)、促進(jìn)民生改善、保障宜居安居”系列政策措施總體情況。其中，針對青年人才的兩項突破性措施，既彰顯了城市溫度，又暗含了城市發(fā)展新邏輯。
階梯式安居保障構(gòu)建人才引力場?
青島市面向高校畢業(yè)生推出了“半年免租—全年免租”的階梯式保障體系，將人才引進(jìn)與住房保障有機(jī)融合。在青島求職的高校畢業(yè)生，可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障，在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請延租至12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。用“真金白銀”降低青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，而就業(yè)創(chuàng)業(yè)后的延租機(jī)制，則將住房保障轉(zhuǎn)化為人才留駐的“情感紐帶”。
青島市還按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障，化解青年人的“合租焦慮”，構(gòu)建起城市與青年的雙向奔赴機(jī)制。
?金融創(chuàng)新破解“首付困局”與“月供焦慮”
青島市鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，精準(zhǔn)施策，破解“首付困局”與“月供焦慮”。
還款初期僅付利息的靈活安排將購房者的還款曲線與職業(yè)發(fā)展曲線相匹配。在職業(yè)成長期減輕月供壓力，待職業(yè)成熟期再分?jǐn)偙窘饓毫ΑＴ摽罱鹑诋a(chǎn)品最長可前10年僅歸還利息。
這種金融創(chuàng)新不僅破解了“攢夠首付卻扛不動月供”的問題，更創(chuàng)新性地將銀行風(fēng)險管控與青年成長預(yù)期相結(jié)合。新購房者與存量房主均可選擇“先息后本”的還款方式，意味著青島住房信貸市場開始建立動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，為房地產(chǎn)金融“安全墊”增加了彈性空間。
組合政策詮釋市場生態(tài)?
青島市面向青年群體的兩項措施既獨立又互補(bǔ)，構(gòu)成了“租購結(jié)合”的閉環(huán)體系。免租政策培育了潛在購房群體，“低月供”產(chǎn)品則打通租購轉(zhuǎn)換通道。層層遞進(jìn)式政策設(shè)計，通過時間換空間的方式培育了合理的購房需求。
政策措施背后的深層價值也值得考量。
青島市正在嘗試把住房政策措施從經(jīng)濟(jì)工具升華為城市治理策略。政策組合不僅構(gòu)建了“全生命周期”的住房保障體系，還展現(xiàn)出“與青年共成長”的城市哲學(xué)，詮釋房地產(chǎn)市場的價值坐標(biāo)：住房是城市與人才共同成長的孵化器。
這種既解近渴，又謀遠(yuǎn)慮的政策措施，或許正是房地產(chǎn)市場破局重生、城市未來發(fā)展動能儲備的關(guān)鍵密鑰。
來源：長安街知事
責(zé)任編輯：王海山
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