4月15日，由悅容匯資管主辦的“IP有力量·青年力TED”主題分享會在青島中山路順興樓圓滿舉辦。悅容匯資管合伙人及總部團隊來到現場，與青島海明城市發展有限公司、新商網、各領域知名品牌代表及本地行業伙伴共聚一堂。本次活動圍繞內容共創與IP商業共生展開深度對話，共同見證了悅容匯資管在內容運營與青年生態構建上的重要實踐。
青島，作為國家歷史文化名城與新一線城市，城市更新始終是發展核心命題。
在這座城市更新的核心地帶——中山路歷史文化街區，一個差異化項目正在重新定義老城商業的可能性。
2023年6月，運營了25年的中山路百盛正式閉店。這棟曾創下年銷售額7.13億元輝煌業績的地標性建筑，在東部商圈崛起和電商沖擊下走到了歷史拐點。兩年后，它更名為青島上街里MALL容匯城，以“年輕力探索中心”的全新定位重回公眾視野。
這背后不只是物理空間的翻新，更是一次商業模式的底層重構。上街里MALL容匯城以IP商業為核心，探索歷史文化街區與現代商業的融合共生，為老城商業升級提供了一種全新的思路與解法。
聚勢共生，啟幕IP商業新征程
據了解，“IP有力量?青年力TED”品牌答謝會，是上街里MALL容匯城首次以IP商業為核心主題，面向行業與品牌端的集中發聲。
本次品牌答謝會匯聚了小豬佩奇、星空間、MINISO、UNDERBOBO、次元結界、PARTY KING、FanTown、止癢商店等70余個國內外知名IP與潮流品牌、連鎖品牌與意向合作方，答謝會首次以IP商業為核心主題，展開了一場面向行業與品牌端的集中發聲。
活動現場，多位IP方代表圍繞IP文化破圈、青年消費趨勢、二次元線下場景運營等話題展開深度分享，從內容創作、粉絲運營、商業落地等維度，深入淺出地解讀了IP如何為商業賦能。
身處城市更新的浪潮中，如何回歸人本位打造出更被消費者喜愛的商業內容？圓桌論壇環節，悅容匯資管合伙人周宇桁、青島海明城市發展有限公司董事長周杉、新商網創始人盛濤、觀唐文化總裁黨峻曦、騰遠設計院院長王震銘、猛犸文化董事總經理羅喚軍等都就城市更新分享了自己的真知灼見。
在品牌亮相環節，小豬佩奇、Underbobo、MINISO、星空間、次元結界、猛犸書局、樸麗森超市、星聚會、星河薈健身、PARTY KING、FanTown等首批重磅入駐品牌集體亮相，以彩沙啟動儀式宣告正式入駐，標志著上街里MALL容匯城IP品牌矩陣初步成型。
這場答謝會的意義，遠不止于品牌答謝。它既是項目對前期招商成果的一次集中展示，也是青島IP商業時代正式到來的信號。對于青島商業而言，一個以IP為差異化標簽的全新商業物種，正在打破傳統商場的競爭格局，重新定義城市商業的未來方向。
多維實力加持，鑄就青島IP商業標桿
拆解上街里MALL容匯城成為青島首個IP商業的底氣所在，新商網發現并非其單純依靠概念定位，而是扎根于IP商業內容本身，從區位、品牌、場景、運營等四大核心優勢共同構建起了一座難以復制的商業護城河。
首先是百年商圈核心，流量與文脈雙重加持。作為中山路城市更新的重點商業項目，上街里MALL容匯城從誕生之初便立足歷史文脈。項目坐落于青島市南區中山路44-60號，毗鄰棧橋、天主教堂、銀魚巷、劈柴院等青島核心文旅地標，構成了游客匯聚的流量金三角，占據了青島百年中山路核心位置。
從人口輻射來看，市南區成熟的居住氛圍與強勁的消費力，為項目提供穩定的客流基礎。放眼整個青島，該區域是接待游客的重要區域。
得益于四通八達的交通優勢，上街里MALL容匯城高效導入了“市內居民+外地游客”雙客群，奠定了項目堅實的客群基礎。
在存量商業競爭加劇的背景下，上街里MALL容匯城直接省去了孵化客群的漫長一步，坐擁了歷史城區保護更新帶來的流量紅利，而這也成為了IP品牌十分看重的利好因素。
其次是構建全維度IP品牌矩陣，打造青島青年引力場。上街里MALL容匯城對于IP商業的理解，也落到了項目運營的每一處細節之上。
作為青島首個以IP為核心的購物中心，項目跳出了傳統商場“零售+餐飲+娛樂”的同質化組合，而是堅持以年輕力、潮流感、強內容為導向，為青島消費者構建了覆蓋潮玩、文創、二次元、生活方式、夜間娛樂的全鏈條IP品牌矩陣。
不難看出，上街里MALL容匯城切實做到了以IP為線索對項目進行場景化、主題化排布，讓每個樓層、每個區域都具備清晰的內容標簽與打卡屬性，真正實現“品牌即IP，空間即內容”。
再就是打造沉浸式IP場景，重構空間體驗與消費邏輯。在場景打造上，上街里MALL容匯城將IP文化、歷史文脈與年輕審美深度融合，打造出青島少見的沉浸式IP商業空間。這座4.9萬平方米的商業空間中，B1層定位“精致煙火”生活消費空間，1-3層打造“設計街頭”時尚消費場景，4-5層聚焦“創意能量”青年文化空間，6-9層則為“聚餐夜酒”全時段餐飲體驗。
更為關鍵的是，上街里MALL容匯城晝夜雙場景的運營策略——白天項目主打潮流生活，夜間立馬切換潮流娛樂，能夠在此實現24小時年輕力社交。
還有雙強運營主體，為IP商業長期發展護航。任何一個商業項目能否成功的關鍵，與背后的運營團隊休戚相關。上街里MALL容匯城的操盤團隊，同樣值得審視。
悅容匯資管是一家面向中國市場的優質商業資產管理平臺，致力于幫助客戶提升商業資產的運營效率，協助城市更新獲得更大進展，以保證優質資產商業價值的實現。
業務主要涵蓋商業運營、資產管理、物業管理及商業數字化等。從打造商業生態、協助投資決策、降低成本風險、持續技術創新等多方面提供專業服務，為投資者、開發商、商業品牌及金融機構提供創新的、高品質的商業資產運營解決方案。
此外，青島海明城市發展作為項目的聯合打造團隊，深度參與歷史城區保護與城市更新，具備強大的本土資源、政策支持與城市理解能力。
二者強強聯合，實現了專業資管與本土平臺的優勢互補，更好建立起IP孵化、營銷聯動、流量共享、數據運營一體化體系，真正實現與品牌方共生共榮，為上街里MALL容匯城長期穩定發展保駕護航。
重構商業體驗，青島首座IP商業呼之欲出
隨著消費趨勢發生了根本變遷，年輕消費者早已不再滿足于買買買的物質消費，而是越來越愿意為情緒價值和IP內容付費。
數據顯示，2024年中國IP經濟市場規模已達1742億元，2020年至2024年的復合年增長率為15.1%。2025年，中國數字娛樂產業IP主要類型衍生品市場規模預計達753億元，同比增長62.8%，連續兩年實現大幅增長。
此外，從城市更新的宏觀視角來看，上街里MALL容匯城將自身定位為“IP商業”平臺，無疑是精準踩準了節奏。
上街里MALL容匯城通過以IP商業激活老建筑、老商圈的破局思路，項目不僅讓歷史空間承載了更多年輕化內容，也吸引“Z世代”重新矚目這條百年商街，從而實現“老城區吸引年輕人、年輕人激活老城區”的良性循環。
本次“IP有力量·青年力TED”品牌答謝會，不僅是一次品牌相聚，更是上街里MALL容匯城IP商業戰略的正式官宣。
未來，從百年中山路的歷史底蘊到IP商業的創新活力，上街里MALL容匯城將在城市更新的浪潮中，以創新的IP商業模式為青島商業發展寫下全新的答案。
青島財經日報/首頁新聞記者 張海杰
責任編輯：王海山
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