漳浦路12號(hào)，這是地圖上一個(gè)普通的點(diǎn)位——它位于青島市市南區(qū)，靠近高樓林立的香港中路，面積不大；在“老青島”的口中，這個(gè)地址被稱作“老熱電廠”，它原是青島能源集團(tuán)所屬能源熱電開(kāi)源東部熱力集中供熱站，隨著供熱“煤改氣”工程的完工，這里也結(jié)束了它原本的使命。
時(shí)間進(jìn)入2026年，這樣一塊面積不大的場(chǎng)地接連傳來(lái)好消息：先是坐落于此的中天恒大廈憑借“光儲(chǔ)直柔智能直流微網(wǎng)示范項(xiàng)目”入選國(guó)家建筑綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新中心年度示范工程；幾個(gè)月后，同一地址的“心動(dòng)里”潮流運(yùn)動(dòng)社交公園正式向公眾全面開(kāi)放，工業(yè)遺存實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)煥新的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
從老舊的工業(yè)場(chǎng)地變成了融入城市發(fā)展新軌道的全新空間，漳浦路12號(hào)既通過(guò)城市更新，喚醒了沉睡已久的土地資源，又通過(guò)與新技術(shù)、新業(yè)態(tài)結(jié)合，成為建設(shè)綠色低碳城市的代表。如今走進(jìn)漳浦路12號(hào)，有“自給自足”的商務(wù)樓，有充滿活力的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，還有各種精致小店，已然成為城市更新的新樣本。
1.29萬(wàn)平方米老樓成了新示范 一年減排量相當(dāng)于種了7500棵樹(shù)
光伏年發(fā)電量約9.6萬(wàn)kWh，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤55噸，減少CO2排放136噸，相當(dāng)于種植7500多棵樹(shù)——這是中天恒大廈交出的“綠色成績(jī)單”。2000年建成，總建筑面積1.29萬(wàn)平方米，這棟年齡不算年輕，體量也不算大的商務(wù)樓在綠色低碳發(fā)展上的成果卻頗為亮眼。大廈集成直流直驅(qū)磁懸浮冷機(jī)、光儲(chǔ)直柔微網(wǎng)、消防水池蓄冷改造等關(guān)鍵技術(shù)，通過(guò)“輕改造、重集成”路徑，實(shí)現(xiàn)高效機(jī)電系統(tǒng)與柔性能源網(wǎng)絡(luò)的深度耦合，構(gòu)建750V直流母線主導(dǎo)的“源網(wǎng)荷儲(chǔ)”協(xié)同體系。
中天恒大廈的這一改造有什么效果？以夏季的集中供冷為例，整棟大廈沒(méi)有安裝一臺(tái)空調(diào)，制冷效果卻遠(yuǎn)比裝了空調(diào)要好。在大廈屋頂整齊排布著光伏板，它們的發(fā)電量覆蓋建筑40%的空調(diào)供冷用電，直流配電系統(tǒng)直接驅(qū)動(dòng)設(shè)備，減少交直流轉(zhuǎn)換損耗，綜合能效提升14%。
據(jù)了解，這一項(xiàng)目打通“源網(wǎng)荷儲(chǔ)”全鏈條，構(gòu)建750V直流配電網(wǎng)絡(luò)，年節(jié)省損耗電量1.2萬(wàn)kWh。磁懸浮冷機(jī)根據(jù)電價(jià)和光伏出力智能調(diào)節(jié)，水蓄冷系統(tǒng)在低谷蓄能、高峰釋能，全年節(jié)省電費(fèi)18萬(wàn)元。此外，項(xiàng)目還與周邊建筑實(shí)現(xiàn)“冷熱電”聯(lián)供，為酒店提供低碳生活熱水，滿足其全年全時(shí)段的需求。
沉睡的老廠房成了新的“快樂(lè)老家” “心動(dòng)里”一開(kāi)放就成“網(wǎng)紅”
走出中天恒大廈，同一地址還有今年4月正式開(kāi)放的“心動(dòng)里”潮流運(yùn)動(dòng)社交公園。與周邊林立的商務(wù)樓宇相比，這里是另一番模樣：室外的綠地和自然置景讓人忍不住想擺上一把躺椅曬太陽(yáng)，室內(nèi)的專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館滿足了羽毛球、網(wǎng)球、匹克球等一眾運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的需求。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)隔壁新開(kāi)了融合菜、咖啡館、小酒吧，讓工作搭子、運(yùn)動(dòng)搭子秒變飯搭子。在社交平臺(tái)上，“心動(dòng)里”被網(wǎng)友打上了“一站式快樂(lè)基地”“我的快樂(lè)老家”標(biāo)簽。
2024年11月，青島能源集團(tuán)與上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司舉行漳浦路12號(hào)城市更新項(xiàng)目合作簽約儀式。一年多的時(shí)間，這處沉睡的工業(yè)場(chǎng)地就完成了華麗轉(zhuǎn)身，目前園區(qū)已吸引了超過(guò)50家優(yōu)質(zhì)商戶入駐，招商率超過(guò)90%。根據(jù)計(jì)劃，這一項(xiàng)目改造完成后預(yù)計(jì)全年拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)超5億元、貢獻(xiàn)稅收收入超3000萬(wàn)元、解決就業(yè)人口1500人以上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值雙效聯(lián)動(dòng)。
“今年‘五一’假期，孩子的學(xué)校在這里開(kāi)了一場(chǎng)室外音樂(lè)會(huì)，我特意帶著我父親一起來(lái)，讓他看看以前的熱電廠現(xiàn)在是什么樣子。”馮女士的父親退休前在熱電廠工作，“心動(dòng)里”的前身正是始建于1987年的老供熱站。站在同一塊土地上，馮女士說(shuō)父親很感慨這里的變化。
市南區(qū)“一址雙面”上演“煥新術(shù)” 彰顯綠色低碳發(fā)展的硬度與溫度
中天恒大廈的能源革新、“心動(dòng)里”的空間再造，在市南區(qū)的同一地址上，同時(shí)施展了城市更新與綠色發(fā)展的“煥新術(shù)”——在這一方面積不大的土地上，精準(zhǔn)詮釋了市南區(qū)建設(shè)綠色低碳美麗城市的技術(shù)硬度與人文溫度。
漳浦路12號(hào)的“一址雙面”也為市南區(qū)的綠色更新提供了新思路，打造了新樣板。中天恒大廈的低碳改造證明了老建筑不用“大拆大建”，在不“傷筋動(dòng)骨”的條件下，可以通過(guò)新技術(shù)實(shí)現(xiàn)能效躍升；“心動(dòng)里”則驗(yàn)證了“政府搭臺(tái)、國(guó)企盤(pán)活、專業(yè)運(yùn)營(yíng)”模式的有效性，在城區(qū)的綠色更新中挖掘出新的經(jīng)濟(jì)增量。
市南區(qū)是青島的主城區(qū)，也是發(fā)展最早最快的區(qū)域之一。隨著城市發(fā)展的不同階段，一部分曾經(jīng)領(lǐng)先、閃光的片區(qū)完成了它的歷史使命，面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的新挑戰(zhàn)。2024年，市南區(qū)印發(fā)了國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)創(chuàng)建工作方案，以爭(zhēng)當(dāng)全國(guó)生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)排頭兵為目標(biāo)，鞏固提升節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)模式、增長(zhǎng)方式。漳浦路12號(hào)的過(guò)去與現(xiàn)在，正是從一棟樓“技術(shù)減碳”到一片區(qū)“業(yè)態(tài)煥新”的真實(shí)寫(xiě)照，也是近年來(lái)市南區(qū)堅(jiān)持降碳、減污、擴(kuò)綠、增長(zhǎng)協(xié)同推進(jìn)，將綠色理念貫穿城區(qū)發(fā)展全過(guò)程的縮影。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李倚慰
責(zé)任編輯：林紅
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