2017年的樓市已經(jīng)閉幕，正在醞釀一個(gè)全新的未來(lái)。這一回合當(dāng)中，數(shù)不清的樓市資訊多如牛毛，漫天飛舞，無(wú)奈朝來(lái)寒雨晚來(lái)風(fēng)，還未來(lái)得及深思便被掩蓋。無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，悟已往之不諫，知來(lái)者之可追，小編從八大方面著手，把2017年青島樓市光景匯于這一篇，幫各位看官去繁化簡(jiǎn)，希望各位能見(jiàn)微知著，可見(jiàn)一斑。
政策篇:
“限”字當(dāng)頭調(diào)控一波流
在經(jīng)歷2016年的瘋狂之后，在2017年變得“內(nèi)斂”很多。當(dāng)然，這種內(nèi)斂并不是發(fā)自肺腑的，而是在保證“房子是用來(lái)住的”本質(zhì)，政府一系列調(diào)控組合拳下的委屈表現(xiàn)。
如果用一個(gè)字來(lái)總結(jié)2017年的青島樓市，“限”字當(dāng)仁不讓。限購(gòu)、限售、限價(jià)、限簽、限貸，“五限”政策成為2017年青島樓市調(diào)控的絕對(duì)主角，尤其是上半年，連接出招的調(diào)控組合拳讓滾燙的青島樓市逐漸降溫，恢復(fù)理性。
除了上述調(diào)控措施之外，大家最關(guān)心的還是2018年的政策走向。目前全國(guó)已有50個(gè)城市開(kāi)始限售，而且已有城市開(kāi)始試水租售并舉的措施，另外，呼聲更高的房地產(chǎn)稅也在繼續(xù)鋪開(kāi)當(dāng)中，除了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，還有房地產(chǎn)稅收的立法也有被提及，2018年樓市政策到底如何變化?我們拭目以待。
成交篇:
四大片區(qū)撐起樓市半邊天
2017年青島樓市在一路“限制”當(dāng)中殺出一條血路，磕磕絆絆終于跑道終點(diǎn)，相比去年雖然成績(jī)雖然略有下降，但從最終成交成績(jī)來(lái)看，2017年青島新建商品房成交似乎顯得更有“分量”。
根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年青島新建商品房成交188295套，成交面積為20340279.35㎡，同比下降11.1%和10.72%。住宅方面，2017年青島新建商品住宅成交151871套，成交面積為16949534.41㎡，同比下降19.43%和16.66%。
房?jī)r(jià)篇:
房?jī)r(jià)一路看漲同比上漲2成
數(shù)據(jù)顯示，2017年青島新建商品房成交均價(jià)為11407元/㎡，同比上漲20.07%，其中新建商品住宅的成交均價(jià)為10736元/㎡，同比上漲18.88%。
值得一提的是，相比去年，青島各片區(qū)新建商品房均價(jià)同比均上漲，漲幅最大的李滄區(qū)，2017李滄區(qū)新建商品房均價(jià)為18537元/㎡，同比上漲53.89%，漲幅最小的平度市，2017平度市新建商品房均價(jià)為5642元/㎡，同比上漲4.12%。
房企篇
青島萬(wàn)科地產(chǎn)衛(wèi)冕“三冠王”
萬(wàn)科地產(chǎn)再次以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，拿下2017年青島房企銷售套數(shù)、銷售面積和銷售金額的冠軍;而在單盤方面，中建錦繡城分別拿下了單個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)和銷售面積的第一。
單盤篇:
中建錦繡城奪年度銷售面積冠軍
2017年，位于老膠南的中建錦繡城分別以529359.99㎡和4549套的成績(jī)，拿下新建商品房單盤銷售面積和銷售套數(shù)的“雙冠王”。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中建錦繡城自落地西海岸以來(lái)，便一直是島城樓市的黑馬，其住宅產(chǎn)品多次創(chuàng)造“即開(kāi)即售罄”的“神話”，多次拿下年內(nèi)月度銷冠。
土地篇:
2017年青島土地市場(chǎng)成交超417億
年末“狂歡”似乎已成了青島土地市場(chǎng)的保留節(jié)目，經(jīng)歷最后兩個(gè)月土地盛宴之后，2017年青島土地交易也劃下句點(diǎn)。根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年青島土地市場(chǎng)共計(jì)成交各類商住用地230宗，合12645.14畝，攬金4172390.68萬(wàn)元。與2016年相比，隨成交宗數(shù)減少8宗，但成交面積多出了347.03畝，成交金額狂漲60.52%。
開(kāi)盤篇:
2017年終開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏
根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年全年青島共計(jì)開(kāi)盤數(shù)為242個(gè)/次，上半年的一系列限制組合拳打的開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)找不到北，到下半年之后，迫于回款和報(bào)表的壓力，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏加快，最后一個(gè)季度達(dá)到年度高潮。而根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1月約20盤入市。
區(qū)域篇:
青島近郊四片區(qū)樓市開(kāi)掛
2017年青島樓市有哪像片區(qū)或者現(xiàn)象讓你記憶深刻?跳漲毀約、徹夜認(rèn)籌、夜間開(kāi)盤、開(kāi)盤秒光售罄、搶房大戰(zhàn)、全款優(yōu)先、地王出現(xiàn)、捆綁銷售、天價(jià)裝修......據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)整理，2017年青島樓市最受追捧四大片區(qū)--老膠南、高新區(qū)、膠州、即墨。
老膠南:
西海岸樓市自劃區(qū)調(diào)整、隧道開(kāi)通后，新房成交量一直占據(jù)島城成交榜單首位。老膠南成為西海岸銷售最火熱片區(qū)，推盤數(shù)量之多節(jié)奏之快，房源緊俏市場(chǎng)供不應(yīng)求。片區(qū)內(nèi)中建錦繡城每期開(kāi)盤全城矚目，開(kāi)盤當(dāng)天售罄已不再是神話;越秀君悅府作為越秀西海岸第一子，因位置優(yōu)越、臨地鐵等優(yōu)勢(shì)，同樣開(kāi)盤秒售罄。深港城二期開(kāi)盤“不宣傳不造勢(shì)，深夜開(kāi)盤售罄”更是創(chuàng)造了青島樓市神話，更有甚者向中介繳納5-10萬(wàn)高昂中介費(fèi)獲得開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房資格。
近幾年，隨著安子片區(qū)、唐島灣片區(qū)、金沙灘片區(qū)附近商業(yè)配套、交通網(wǎng)路發(fā)展迅速，周邊房源庫(kù)存去化明顯，房源供不應(yīng)求。受到房源選擇少和房?jī)r(jià)飆升的影響，更多的購(gòu)房者將目光投向了老膠南區(qū)域。老膠南作為是傳統(tǒng)剛需關(guān)注較多的板塊，擁有完善的基礎(chǔ)配套，交通條件優(yōu)越，附近聚集地鐵站較多，以地鐵13號(hào)線為主。古鎮(zhèn)口多所高校落地于此，文化氛圍濃厚。萬(wàn)達(dá)東方影都落地后，更是吸引了各大房企拿地開(kāi)發(fā)，周邊新盤數(shù)量如雨后春筍，房?jī)r(jià)也相對(duì)親民。
高新區(qū):
如今的高新區(qū)從“默默無(wú)聞”到“青島一隅”，到環(huán)境優(yōu)美配套完善的置業(yè)新區(qū)，房企大鱷的落子布局讓片區(qū)內(nèi)的樓盤都成了“搶手貨”。地王發(fā)力、開(kāi)盤即光、百萬(wàn)驗(yàn)資......2017年高新區(qū)樓市這匹“黑馬”紅了!今年自拿地就備受購(gòu)房者關(guān)注的地王產(chǎn)品--紅島壹號(hào)院再創(chuàng)銷售神話，9月12日8棟高層728套房源網(wǎng)開(kāi)僅15分鐘全部售罄，包含精裝價(jià)格區(qū)間12784-16788元/㎡，扣除6825元/㎡的樓面地價(jià)以及建設(shè)成本等成本，如此良心價(jià)遭到瘋搶已是必然。12月世茂新組團(tuán)璀璨公園首推出2棟高層，開(kāi)出1.2萬(wàn)地板價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)上演了搶房大戰(zhàn)。300多套房源被一掃而空。魯商、領(lǐng)秀等房企也不甘示弱、后來(lái)居上拿地開(kāi)發(fā)建設(shè)，接連發(fā)力推出剛需產(chǎn)品，均被購(gòu)房者搶售一空。截至目前，除蓄客多時(shí)的綠地海月灣和海爾珺璽，百套房源基本上也與普通人無(wú)緣，縱觀整個(gè)高新區(qū)樓市在售樓盤已寥寥無(wú)幾。
即墨區(qū):
2017年樓市黑馬是哪個(gè)區(qū)?必屬即墨區(qū)!7月中旬即墨地王橫空出世，中海千輪大戰(zhàn)以樓面地價(jià)6721元/㎡耗資5億拿下即墨地塊，拿地價(jià)格已比肩嶗山華潤(rùn)城，該地塊拍賣還未結(jié)束，部分即墨開(kāi)發(fā)商已封盤，坐等漲價(jià)，更有甚者要求客戶一次性全款購(gòu)房。除土拍市場(chǎng)持續(xù)補(bǔ)血,融創(chuàng)等部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)收購(gòu)?fù)瓿闪嗽诩茨牟季郑Ｐ拧⑷ⅰ⒅泻降乳_(kāi)發(fā)商紛紛加快旗下項(xiàng)目入市節(jié)奏，一時(shí)間即墨樓市成為最熱郊區(qū)板塊。10月即墨撤市劃區(qū)這一重磅消息一出，讓即墨新區(qū)成為島城唯一不限購(gòu)片區(qū)，片內(nèi)房源品質(zhì)高且仍處于價(jià)格洼地，一時(shí)間變成購(gòu)房者眼中的香餑餑，島城“受限”置業(yè)者紛紛前往搶購(gòu)最后的入市機(jī)會(huì)，即墨樓市熱度瞬間膨脹。
即墨作為島城曾經(jīng)庫(kù)存量充足的區(qū)域之一，早在即墨藍(lán)色硅谷規(guī)劃伊始，即墨樓市不斷升溫，庫(kù)存量隨之急劇下降，房源供不應(yīng)求。截止目前進(jìn)軍即墨的房企大鱷以萬(wàn)科、三盛、融創(chuàng)、海爾、中海、新城、保利、龍湖為首已高達(dá)21家。其中，藍(lán)色硅谷核心區(qū)住房市場(chǎng)日益紅火，片區(qū)內(nèi)在售的魯信和壁花園精裝小高層均價(jià)已高達(dá)20000元/㎡，價(jià)格比肩市北區(qū)。最近幾年隨著軌道交通發(fā)展、大項(xiàng)目的入駐、知名學(xué)府落子，即墨樓市明顯有了較快的發(fā)展。接下來(lái)，隨著R1等多條軌道交通線路的開(kāi)通，即墨將融入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時(shí)間與空間的跨越性“穿越”勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)即墨樓市繼續(xù)前進(jìn)。
膠州市:
2017年即將翻篇，膠州土地市場(chǎng)依舊熱鬧非凡，土地供應(yīng)持續(xù)加碼。11月以來(lái)已發(fā)布了20幅住宅地塊公告，并走上拍賣臺(tái)。而最近的土地拍賣，確確實(shí)實(shí)讓膠州火了一把。11月30日膠州城區(qū)的土地拍賣，拍出的樓面地價(jià)高達(dá)4860元/㎡，被稱為“膠州地王”。隔日膠州一幅地塊吸引8家房企瘋搶，拍賣僅4分鐘報(bào)價(jià)4054元/㎡觸發(fā)熔斷被收回。隨著年底一系列土地新增供應(yīng)，使得膠州樓市的含金量越來(lái)越高。
一個(gè)區(qū)域樓市的發(fā)展，離不開(kāi)大規(guī)劃大項(xiàng)目落地，膠州也不例外。青島新機(jī)場(chǎng)、國(guó)家級(jí)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)相繼批復(fù)開(kāi)建，以及地鐵8號(hào)線多條軌道交通線路的規(guī)劃，膠州已走上發(fā)展“快車道”。如此利好政策下，中海、綠城、保利、新城、龍湖、銀盛泰等房企大鱷紛紛拿地區(qū)域布局，搶占進(jìn)駐膠州好時(shí)機(jī)。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼