?青島新房價(jià)格持續(xù)上漲 二手房降幅依舊“最高”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2020年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，最高漲幅為2.0%，與上月持平的城市有2個(gè)。青島新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅0.3%，同比上漲1.9%。二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比降幅為5.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年中沖刺階段之后，新盤持續(xù)放量，青島樓市整體平穩(wěn)回升。部分區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)“一觸即發(fā)”。

全國：57城房價(jià)上漲 環(huán)比最高漲2.0%

根據(jù)2020年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，2個(gè)城市房價(jià)與上月持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.0%，最大降幅為0.4%。 與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.0%，最高降幅為3.1%。

二手住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市有41個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最高降幅1.5%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，上漲的城市有45個(gè)5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.2%，最高降幅為5.5%。

青島：新房環(huán)比上漲二手房同比降幅依舊最高

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.9%，相比較4月份，房價(jià)略有上漲。據(jù)了解，4月份青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月上漲0.5%。從具體戶型分布情況來看，5月份青島90平方米及以下戶型環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.3%，90~144平方米戶型，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%，144平方米戶型環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.7%。

二手房方面，5月份二手房環(huán)比下降0.1%，同比下降5.5%，降幅縮依舊是70城中最高。具體來看，90平方米及以下戶型環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.1%；90~144平方米戶型，環(huán)比下降0.2%，同比下跌8.9%，144平方米戶型環(huán)比下降0.9%，同比下降2.9%。

分析：新房市場持續(xù)“量價(jià)齊升”部分區(qū)域?qū)⒋蝽憙r(jià)格戰(zhàn)

縱觀全國房地產(chǎn)市場，2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析認(rèn)為，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)；一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅有所擴(kuò)大；二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

記者了解到，青島新房市場在5月迎來量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，一方面新房成交迎來2020年最高成交量。另一方面新房價(jià)格也出現(xiàn)了微漲。總體來看，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯加快，熱點(diǎn)片區(qū)再現(xiàn)“熱銷”的現(xiàn)象。而昔日投資客聚焦的潛力片區(qū)，受競爭壓力的影響，部分樓盤放低身價(jià)推出“特價(jià)房”的方式，拉動(dòng)銷售，刺激市場，讓新房市場走量。

值得注意的是，進(jìn)入6月份之后，青島樓市繼續(xù)保持“量價(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份島城有40個(gè)項(xiàng)目有開盤計(jì)劃，其中單西海岸就占到15個(gè)，主城區(qū)的樓盤始終是關(guān)注的焦點(diǎn)，6月要開盤的樓盤中一半以上是首次入市，其中，金地宸悅、青島印象品、遠(yuǎn)洋萬和公館和綠城錦棠都是焦點(diǎn)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新盤供應(yīng)量的不斷增加，樓市購買力將進(jìn)一步釋放。但是受大環(huán)境影響，開發(fā)企業(yè)之間的競爭也將更加的激烈。對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域來說，自然是不愁賣。但是一些新項(xiàng)目聚集區(qū)，打價(jià)格戰(zhàn)也成為一種突圍方式。面對(duì)上半年沖業(yè)績的最后一月，6月新房成交有望再創(chuàng)新高。