央行：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

中國人民銀行8日公布相關(guān)通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。　　

為加快發(fā)展保障性租賃住房、加強(qiáng)相關(guān)金融政策支持，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。通知提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。　　

2020年底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。不過，為支持大力發(fā)展住房租賃市場，兩部門當(dāng)時(shí)表示，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算。　　

記者了解到，去年各地抓緊建立健全保障性租賃住房項(xiàng)目聯(lián)審機(jī)制，對于通過聯(lián)審的項(xiàng)目發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近期均已基于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目認(rèn)定書單獨(dú)設(shè)立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，將符合條件的有關(guān)貸款單獨(dú)統(tǒng)計(jì)。這使得保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理具備了實(shí)施條件。　　

今年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2022年全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。　　

人民銀行相關(guān)人士表示，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。　　

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉釋放了金融部門加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號(hào)，銀行將有充足空間加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，推動(dòng)金融支持保障性租賃住房有關(guān)要求落地。　　

下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。